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資訊 宜昌禁違再出重拳 附有違建房產將不能抵押交易

禁止違法建設,宜昌再出“重拳”!昨日,記者從宜昌市禁違辦獲悉,宜昌將對附有違建的房產實施管控,列入管控名單帶有違建的房屋,將不能變更、抵押和交易。近期,宜昌市禁違辦將聯合不動產登記部門公布首批附有違建不能登記、抵押、變更房產名單。


據了解,11月1日起,《宜昌市禁止違法建設管理辦法》正式實施,《辦法》強調,國土資源部門負責國土資源動態巡查,對非法用地進行違法建設的行為予以查處;對違法建筑或者附有違法建筑的建(構)筑物不予登記。


“我市對附有違法建設的建筑實施行政管控,主要目的是督促違建當事人自行拆除違法建設。”市城市監察支隊副支隊長黃江平告訴記者,我市各區人民政府城市管理部門(含宜昌高新區,下同)在對附有違法建筑的建(構)筑物作出認定后1個工作日內報送至市城市管理執法支隊,市城市管理執法支隊將信息抄送不動產登記部門。不動產登記部門將在3個工作日內對其登記、抵押及產權變更采取限制措施。違建當事人自拆違法建設,各區城管部門核實后,報送到市城管部門并將信息抄送不動產登記部門解除上述限制。


據介紹,當事人若在自有合法房屋上搭建違法建設,且不配合城管執法部門的工作,我市將將對其房產實施行政管控措施,城管部門每個月將向不動產交易中心提交行政管控名單,一旦實施管控,該房產將不能進行交易。


被限制交易后,十三種情形將不予受理


帶有違建房屋納入管控名單后,實施不動產登記時,哪些行為將受到限制,將給不動產權利人帶來哪些嚴重后果?宜昌市產權交易中心相關負責人介紹,帶有違建房屋一旦不能變更、抵押和登記后,根據《不動產登記暫行條例》及《不動產登記暫行條例實施細則》規定,涉及不動產權利人的不動產變更登記、轉移登記、更正登記時,十三種情形將不予受理。


依據《不動產登記暫行條例實施細則》第26條:權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的;不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;不動產權利期限、來源等狀況發生變化的;同一權利人分割或者合并不動產的;抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的;法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形的,不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記。


第27條因買賣、互換、贈與不動產的;以不動產作價出資(入股)的;法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產權利發生轉移的;不動產分割、合并導致權利發生轉移的;共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的;法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形導致不動產權利轉移的,當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記:


第79條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤,可以申請更正登記。


一旦不動產權利人所持有的房屋因附有違建被限制交易,上述十三種情形均將受限。

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