房產資訊 重磅!隨州三部門聯合控房價,房價最高不能超過這個數

隨紐斯  此帖已同步到隨州快訊網微博2018-7-4 18:33 只看該作者 只看大圖 |閱讀模式 打印 上一主題 下一主題
2018年中心城區新建商品住房
預售價格調控指南

各縣市區、隨州高新區、大洪山風景名勝區建局(房產局)、國土資源局、物價局,人民銀行廣水支行:

為認真貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,有效防控房地產領域的金融風險,穩定房地產市場,進一步做好“控房價,穩市場”工作,分片區精準調控中心城區房價目標,保持房地產政策的延續性和穩定性,促進房地產市場平穩健康發展,編制本指南。


一、基本情況   

根據《省住建廳關于因域制宜實施房地產 市場調控的通知》(鄂建{2017}號)要求,我市已確定2018年隨州市房價控制目標并報省住建廳備案:全市新建商品住宅銷售均價控制在5000元/㎡以內,中心城區控制在5500-5800元/㎡。

二、調控原則  

       根據城市功能空間分布、片區差異等狀況,劃分五個調控片區,結合片區的交通便利性、周邊環境、未來發展規劃、樓面地價、企業信用等實際情況,分片區置頂房屋預售價格調控目標。
       中心城區分為城東、城西、城南、城北、城中五個片區。

三、預售價格控制建議  

        按照“東進、西優、南拓、北聯”城市空間發展戰略,結合城區空間布局、樓面地價、土地財務成本、政策調控、企業信譽等因素,對預售價格體系形成作以下建議:

(一)城市空間布局發展方面

1、城東片區:
功能定位為區域中心城市職能核心承載區、市級綜合生活服務中心、新型現代生產服務中心。該區域的房價潛力巨大。

2、城南片區:
功能定位為對接武漢合作窗口、區域交通樞紐、全市政治、商貿、文教中心,綠色生態新區。城南新區將是未來城市人流、交流以及經濟的主要方向,也是隨州未來城市發展的前沿陣地之一。

3、城西片區:
功能定位為國家歷史文化名城歷史文化博覽區覽區、市域旅游服務核心區與接待中心、文化旅游產業集聚區。城西片區將會成為一座能夠代表隨州悠久歷史的文化新城。

4、城北片區:功能定位為綜合性生活片區、隨州市城市副中心,隨州市經濟新區、宜居新區和生態新區、生產服務中心、商業商貿中心。316國道兩側打造各功能為一體的綜合服務片區。

5、城中片區:功能定位為隨州歷史文化城市格局傳承保護區、全市傳統商業中心,城市重要的公共活動區域和休閑旅游目的地。由于城中片區土地用地基本飽和,目前建在售項目基本銷售完畢,若有新建商品房項目預售價格參照城東、城南片區預售價格。

根據以上分析局勢,建議各片區預售價格目標按季度順序調控。

城東、城南片區第一季度預售價格不超過5500元/㎡,每個季度依次遞增不超過100元/㎡,第四季度不超過5800元/㎡。

城西第一季度預售價格不超過5200元/㎡,每個季度依次遞增不超過100元/㎡,第四季度不超過5500元/㎡。

城北第一季度價格不能超過5100元/平方米,每個季度一次遞增不超過100元/平方米,第四季度不超過5400元/平方米。

(二)樓面地價方面

調查統計中心城區五個片區目前在建在售相關情況(部分尾盤項目未納入統計),結合33個項目的樓面地價綜合考慮(中心城區房地產開發相關情況統計表附后),結合拿地時間,建議以樓面地價900元/平方米為參照。

若樓面地價大于900元/平方米,則預售價格5800元/平方米的基礎加上大于900元/平方米部分。
若樓面價格小于900元/平方米,則在預售價格5800元/平方米的基礎上減去小于900元/平方米的部分。

(三)土地財務成本方面

由于非企業原因造成土地空置不能及時開發,開發企業在土地方面產生額外財務成本的,建議土地空置時間4年為基準,每增加1年,則樓面地價在原基礎上上調20%。

(四)企業信用方面
綜合企業信用及項目違法違規建設經營情況等因素綜合考慮定價,若違法違規行為被投訴經查實達3次以上或被相關部門立案查處,在項目申報預售價格基礎上下調2%。

(五)政策調控方面

1、在2017年8月24日全省“控房價、穩市場”調控會議之前已定價且價格高于5800元/平方米的項目,不得再次申請調價。
2、2107年隨州市城鎮人均可支配收入增速為8.7%,為使房價目標與之匹配,進一步精準控制房價漲幅,及時調整房價調控措施,保證市場穩定,將2018年中心城區房價控制目標分解到每個季度,具體目標如下:
一季度銷售均價控制在5500元/平方米以內;二季度銷售均價控制在5600元/平方米以內,三季度銷售均價控制在5700元/平方米以內;四季度銷售均價控制在5800元/平方米以內。

綜上所述,按照以上五個方面進行分析,平均核算出項目的初步預售價格,再根據調控和企業信用方面最終確定項目預售價格。
例如:城東片區海翼漢東至尊項目樓面地價為583元/平方米,拿地6年,無不良信用記錄。綜合五個因素核算價格:

1、空間布局方面,城東第二季度最高建議預售價為5600元/平方米;

2、樓面地價及土地財務成本方面,土地財務城北增長部分=583*(6-4)*20%=233.2元/平方米,現樓面地價=583+233.2=816.2元/㎡,預售價格=5800-(900-816.2)=5716.2元/㎡;

3、由上述兩方面加權平均得出預售價格=(5600+5716.2)/2=5658.1元/㎡,海翼漢東至尊無不良信用記錄,因此在第二季度海翼漢東至尊最高預售價格確定為5658.1元/㎡。

四、預售價格調控措施  

  (一)成立市級房地產市場調控會商工作小組,市物價、住建、國土、規劃、房產、人行隨州支行等單位為成員,定期分析房地產市場狀況和發展形勢,加強對市場分析和政策研究,定期分析房地產市場狀況和發展形勢,加強市場調控,指導企業合理定價。領導小組下設辦公室,負責處理相關日常工作。
  (二)開發項目在申請《商品房預售許可證》時,預售許可的最低規模不得小于棟,不得分層、分單元辦理預售許可。
  (三)取得預售許可證的商品住房項目,房地產開發企業要在10日內一次性公開全部房源及每套房屋價格,并嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。
  (四)已申請備案的商品住房價格,一年內不得上調。
  (五)預售項目同一批次價格申報最高價與最低價之差不得超過500元/㎡。
  (六)對全裝修項目申報價格時,只對房屋毛坯價進行備案,其他裝修部分的價格以合同附件的形式進行約定,裝修價格不超過1500元/㎡。 返回首頁>>
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