房產資訊 速看!房子登記在子女名下的4大好處及5大風險

金晶  此帖已同步到隨州快訊網微博2018-5-15 17:40 只看該作者 只看大圖 |閱讀模式 打印 上一主題 下一主題
現如今一些家長為了子女著想將房產直接登記在未成年子女名下在父母看來“娃娃房”的好處很多可以規避稅費、規避家庭破產風險提前為孩子準備婚前財產等等

不過我們有必要提醒這些“用心良苦”的家長們你們只想到了“娃娃房”的利卻沒意識到它的弊…


把房產登記在子女的名下有什么好處呢? 

1、把房子直接登記在未成年子女名下,即方便又省錢,還能減少稅費;

相比贈予、繼承等能省下數萬元過戶稅費,還不用擔心將來會征收遺產稅。

2、房子可以作為婚前財產,不用擔心子女離婚時房子遭分割;

提前為孩子購置房產,一方面為孩子將來結婚做準備,另一方面根據目前的婚姻法,夫妻一方婚前的房產婚后屬于個人財產,其配偶無權分割。


3、規避家庭破產風險,為自己和孩子都留條后路。

有些家長從事風險性商業經營活動,以孩子的名義購置房產,一方面可以給子女提供一定的經濟保障。另一方面,如果家長面臨生意失敗,資不抵債等風險,還能為自己和孩子都留條后路。

4、夫妻雙方出現感情危機,從保護子女權益出發,把房產登記在子女名下。

正所謂家家有本難念的經,一些家庭中夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓,誰也不愿在財產上吃虧,此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護,協商將房產登記在子女名下。

房產登記在子女名下還有以下風險,你不可不知:

1、房屋出售或轉讓不方便

出于對未成年人的合法權益的保護,即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產。國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。禁止任何組織或個人侵占、哄搶、破壞或者非法查卦、扣押、凍結、沒收。

按照正常程序,子女名下的房產,要等到子女年滿18歲之后,經過其同意,父母才可以出售其名下的房產。如果子女未滿18歲,父母想出售子女名下房產的話,則需要首先取得所有監護人的簽名文件,確認其監護人資格后,還需要簽保證書,確保出售子女名下的房產是為了子女的利益。此外,子女名下的房產抵押也比較麻煩。

2、房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,都有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。這意味著什么?就算房子是孩子的婚前財產,但是根據繼承順序的規定,孩子名下的房產也有可能被其配偶優先繼承。

3、離婚了,孩子的房不能被分割

夫妻離婚分財產,如果這房子的所有權是孩子的,那么它就不屬于夫妻婚姻存續期間內的共同財產。夫妻離婚時,如果孩子沒成年,那誰有孩子的監護權,誰就管理孩子的財產,就擁有房子三分之二的價值。

所以,如果買這房子時你掏了錢,房產證上寫了孩子名字沒寫你的,日后你離婚了,這房子你還一分錢都分不到。


4、以后子女不盡贍養父母的義務,房子也不能被收回

父母出資購房,把房產登記在子女名下,就意味著父母把這套房贈與了子女,只有才對這套房子擁有所有權。

2007年10月1日物權法正式實施,物權法對房屋產權做了明確的保護。假如父母年老之后,子女不盡贍養父母的義務,就算父母想收回房子,也會遇到很大的法律障礙。

5、孩子獨立買房時可能多付首付

按照政策首付應交至少30%,如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話,商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。

如果子女名下有房產呢?孩子如果在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套,成年后可獨立購買1套房。有些銀行規定,這套房貸款利率可以享受首套房優惠,但首付卻可能要按照二套房標準,付40%。

最后還有一點就是,房子登記在子女名下還可能導致子女成年后,在購房時多交房產稅。


那么問題來了房產登記在子女名下到底該如何規避風險呢?

小編微提示

規 避 風險

1、可以作公證。

約定子女未成年時和父母共有的房產,在父母生前,權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產,又不至于在遇到意外情況時被作為遺產分割。

2、可進行房產份額變更。

直接到房產交易中心做房產份額變更,減少子女名下的房產份額,最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅,即使子女成年后以自己名義所購房產超標,需要征收房產稅時,至少和父母共有的房產部分,計稅量將極其有限。

3、從房產證上去名。

這個辦法比較簡單粗暴,但是可以說也是最實用的辦法。增減產權共有人,等同于買賣,即把一半的產權份額轉讓給你,繳納稅費按照這個份額來交就可以。
房產證上減子女名字,視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%―3%不等。去當地交易中心過戶,產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

當然你也可以以贈與的方式去名,但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。

你可都看懂了嗎?(來源:工人日報)
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