房產資訊 別了房奴!國家緊急出手 樓市再響驚雷

隨紐斯  此帖已同步到隨州快訊網微博2018-2-14 10:03 只看該作者 只看大圖 |閱讀模式 打印 上一主題 下一主題
一、這或將是壓住高房價的最后一根稻草!

原來以為只是紙上談兵,沒想到,這次國家動真格了。

今天傳來消息:銀監會整治銀行資金違規流向房地產,已經開始見效!往日的房企的金主爸爸——銀行們手頭緊了,房企們融資越來越難了!

最近,全國范圍內已經有多家銀行下發相關文件,暫停開發貸,對房地產的融資收緊或暫停。

現在四大行不少分支機構 ,以及 一些股份銀行新增的房企授信業務,都相當緊張了 , 有些額度已經用完了 。 房企授信的存量業務也要看利率 , 利率低不一定會續作 。

即便有額度的銀行,對房企的審核也非常嚴格 。 目前上海監管已經發文需要進一步規范并購貸款 , 或很快在全國推開 。

要知道,房地產整個鏈條,很長時間玩的,就是銀行資金。無論是房地產企業拿地、建樓、開發、回款,還是個人住房貸款,哪個不是銀行資金在撐著?

然而,現在強監管、去杠桿的令旗已經揮下。從來沒有哪一年,房企像今天這樣難于融資。

隨著銀行收緊地產融資額度 , 曾經“不缺錢”的房地產企業,他們的資金鏈正在繃得嘎嘎作響,嚴冬真的要來了!

二、房地產商看似財大氣粗,其實背后是狐假虎威:銀行才是他們真正的金主。

表面上看,房企手里的錢是大把大把的,乃至“某達”的老王還說過:先賺它一個億,小目標而已。

然而,其實,扒開這些房地產商的內囊看,其實一個個都是癟的,他們手里的錢,8成都是借來的:

截至2017年9月底,136家上市房企的平均資產負債率為79.45%,其中有36家房企負債率超過80%紅線。

正因為錢來得太容易了,借錢的利息太便宜了,所以,花起錢來也就大手大腳。這些年,大城市地王頻出,三四線城市則蓋房多到得去庫存,一個重要原因,就是銀行對房地產商,手太松了!

這下,資金鏈緊了,市場指揮棒馬上變了!最明顯的,是房企們腰包緊張后,拍地就要三思三思再三思了。

君不見,曾經如火如荼的地王,立馬銷聲匿跡。而土地市場遇冷,則來勢兇猛。就是最紅火的北京,也開始出現土地流拍現象。

1月25日,北京豐臺白盆窯一宗共有產權房地塊流拍。

1月30日,北京豐臺區盧溝橋鄉小瓦窯村XWY-12等地塊綠隔產業、住宅混合公建及基礎教育用地再次流拍。

稍早前,還有一宗流拍地塊,加起來,2018年才過了一個月,北京就已經有3宗地塊流拍。

是的,你沒看錯,房地產企業一輪重新洗牌,開始了!

那些穩健經營、彈藥充足的大型房企,將在寒冬中挺過去,并獲得更高的市場集中度。

而一大批跟風上馬、管理不強、搞高杠桿的小型房企,或將在這一輪寒冬中倒下。

的確,房貸亂象是該整治了。再不整治,樓市開發貸款資金太便宜、杠桿過高,必然導致開發商腦袋發熱大干快上,最終不是建了一批賣不出去的鋼筋混凝土,就是推高一二線城市地價、房價,甚至留下一堆呆壞賬,最終落下一個共輸的局面。

出來混,遲早是要還的。

現在,還債的時候到了!

三、宜將剩勇追窮寇!

前段時間,蘭州等地取消限購,讓很多人以為看到了放松調控的希望。然而,最近樓市爆出的這一個個大消息,都說明:2018年,高房價繼續成為國人眼中的過街老鼠,人人喊打!

1、任志強終于改口:房價下降的城市會越來越多!

最近,任志強在第十五屆中國地產風云榜上發表演講。雖然不到10分鐘便匆匆下臺,但其言論依舊引起了現場的強烈關注。

任志強在此次演講中首次看空房價:

第一,2018年房地產投資一定是下降,增速下降的幅度可能會穩中有降。

第二,房地產開發面積會下降。

第三,房價下降的城市會越來越多。

2、環京樓市仍嚴格管控!

北京是全國樓市的風向標和定海神針。今年,環京樓市仍將颶風過崗,萬木蟄伏!

2月9日,河北就明確提出:將對其熱點城市及重點地區繼續嚴格執行限購、限貸等管控措施。

3、南京土地拍賣結束,地價暴跌80%!

剛剛,一個大消息傳來:2018年南京首場純租賃住宅用地土拍結束。

南京公開拍賣5塊70年產權的租賃型住宅用地,起拍樓面地價僅2500元/㎡起,最高的也不到2900元/㎡。

然而,這次拍賣的這幾幅地塊,地價僅有周邊商品房地價的1/5 —1/10!!

一陣一陣驚雷滾過,反復陳述一個事實:住房的歷史性轉折點已經到來!中國房地產行業的高暴利時代已經過去了,樓市的黃金時代,已漸行漸遠!

別了,房奴!房產興而百業衰的困境即將過去。對于沒買房的人來說,這將是一場的狂歡!而對于執迷不悟的炒房客來說,這將是一場的噩夢。

一個以房產為投資中心的時代就要結束了,一個以奮斗者為本的時代就要來了!我們看到了無數的炒房者在哭啼,無數的民眾在歡呼!(來源:財經要參) 返回首頁>>
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